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經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，市自然資源和規(guī)劃局按照省廳要求完成“駐馬店市中心城區(qū)2023年標(biāo)定地價(jià)”（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)定地價(jià)）制定工作，建立完善了駐馬店市地價(jià)公示體系，為方便有關(guān)單位和社會(huì)公眾更好地理解標(biāo)定地價(jià)，現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容作如下解讀。

一、工作背景

標(biāo)定地價(jià)是國(guó)家法定公示地價(jià)體系的主要內(nèi)容，是政府規(guī)范土地市場(chǎng)交易、強(qiáng)化土地資產(chǎn)保護(hù)、推動(dòng)土地市場(chǎng)建設(shè)的重要抓手，標(biāo)定地價(jià)也是地價(jià)管理的基礎(chǔ)，在土地市場(chǎng)建設(shè)、土地資產(chǎn)權(quán)益保護(hù)和土地宏觀調(diào)控等方面發(fā)揮著重要的支撐作用。2020年3月，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見(jiàn)》，要求加快要素價(jià)格市場(chǎng)化改革，完善城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的制定與發(fā)布制度，逐步形成與市場(chǎng)價(jià)格掛鉤的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

二、工作意義

本次標(biāo)定地價(jià)與已經(jīng)市政府于2022年批準(zhǔn)公布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)共同構(gòu)成我市城鎮(zhèn)建設(shè)用地政府公示地價(jià)體系，是強(qiáng)化土地資源要素市場(chǎng)配置、完善自然資源政府公示價(jià)格體系的重要舉措，主要用于土地估價(jià)，標(biāo)定地價(jià)修正系數(shù)法是出讓地價(jià)評(píng)估的方法之一。

三、更新已有的標(biāo)定地價(jià)

根據(jù)對(duì)上年度的公示范圍的對(duì)比核查，本次公示范圍不變。對(duì)標(biāo)準(zhǔn)宗地重新核實(shí)其規(guī)劃指標(biāo)或?qū)嶋H利用狀況，重新評(píng)估定價(jià)，因近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，土地價(jià)格也不同程度呈現(xiàn)出滯漲和微落勢(shì)態(tài)，更新后標(biāo)定地價(jià)也與市場(chǎng)相符。

四、標(biāo)定地價(jià)的成果

駐馬店市公示范圍為駐馬店市本級(jí)的城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的由66個(gè)標(biāo)定（其中商服用地27個(gè)，住宅用地27個(gè)，工業(yè)用地12個(gè)）區(qū)域組合構(gòu)成的空間范圍，土地面積為134平方公里，基準(zhǔn)期日為2023年1月1日。